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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區杏花路47號文苑大樓五樓資產五年租賃權

首年租金

出租底價

499000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區杏花路47號文苑大樓五樓

出租面積（㎡）

約1523.02㎡

出租用途

文化產業

出租年限

5年

免租期限

裝修寬限期30天（含）

權證信息

無

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

溫州天平房地產估價所有限公司

評估基準日

2022/2/16

資產評估核準或備案情況

現代評備字[2022]017號

其他披露事項

出租方基本情況

名    稱

溫州影業運營有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區晏公殿巷88號

法定代表人

鄭日

社會統一信用代碼/組織機構代碼

9133030071768530XW

聯系人情況

姓    名

陳法理

聯系電話

88820006

傳    真

郵政編碼

聯系地址

浙江省溫州市鹿城區杏花路47號文苑大樓七樓701室

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

總經理辦公會議紀要

批準單位

溫州影業運營有限公司

批準文號及決議文件名稱

總經理辦公會議紀要〔2022〕6號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

按照公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

125000元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，如有不足的，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金一年一付，采取先付后用的原則，具體以租賃合同約定為準。

租金遞增

租期5年，租金前兩年不變，第三年起租金在上一年的基礎上同比遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

按首年租金成交價的25%（取整數）繳納，不低于競買保證金，結清租金及其它費用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發票的相關稅費由出租方自行負擔之外，其余因租賃行為和承租方經營活動所產生的一切費用，包括但不限于水電費、衛生費、治安費、物業管理費、相關稅費、土地收益金和租賃手續費等，均由承租方直接交納并全額承擔。

其他

報名資料：

1、營業執照副本或組織機構代碼證等有效證件原件、復印件（加蓋公章）、法定代表人（或負責人）身份證明及有效身份證復印件；

2、個人有效身份證及復印件；

3、委托代理的：授權委托書、委托代理人有效身份證及復印件；

4、提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報告。

承租方應當具備的資格條件

1、符合國家法律法規經營的單位或個人（競買人未在“中國執行信息公開網”和“信用中國”網站被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

2、競買人須提供公告日之后的由中國人民銀行出具的公司及個人信用報告，對兩個月內逾期超過5次或單次逾期超過兩個月的個人信用報告，視為不合格；

3、不接受聯合體報名；

4、符合國家法律法規規定的其他條件。

其他披露事項

1.出租房屋未辦理好產權證，承租方自行申報各項行政審批等其他所需手續，涉及費用由承租方自行承擔，與出租方無涉。競買人實地詳細踏勘全面知悉并接受房屋配套設施的實際現狀,同意接受現有的條件下，確定招投標報名。

2.競買人須在競得標的物后的7個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》。競買人競得標的物后不得變更簽約人，不得對出租房屋進行轉租。標的物的交付以移交時的房屋現場現狀為準，交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負責原裝修的拆除工作。

3.出租方給予承租方30天的裝修寬限期。裝修或其它情況超出天數的，其產生經濟損失等均由承租方自行負責和承擔，室內改造或裝修設計方案及圖紙需交出租方審核通過，獲得審圖審批及施工許可后報出租方及物業備案后進場施工。

4.如遇城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理提升改造、社區與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時，租賃合同應予終止，雙方互相不負賠償責任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應補齊免租期相應租金。

5.承租方已現場查看并充分了解標的現狀，標的物按現狀交付承租方，垃圾清運、排水排污、水電安裝等由承租方負責并承擔費用。標的物由溫州影業運營有限公司管理，承租方履行大樓物業及街道等的管理公約或規定，該房屋所發生的一切與承租方有關的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經濟、法律糾紛等）由承租方自行承擔；租賃期內若消防等有關部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔可能產生的一切后果、責任及費用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

6.承租方就該標的物已提前向市場監督管理局、行政執法局、稅務局、消防局等單位咨詢中標后需辦理的各類證件執照的流程及手續，確認能自行辦理營業執照等相關證件，出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續均由承租方自行負責，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標，自愿承擔因標的物無法通過相關部門審批而可能產生的一切后果和責任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。

7.租賃期間，承租方須按照規劃設計用途，合法經營，不得將租賃標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，不得擅自將租賃標的物轉租，不得擅自改變房屋結構，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標的物作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所），否則出租方有權解除租賃合同，并有權保留追訴權。出租方對承租方違反租賃合同規定的行為未及時制止并不表示對承租方行為的默許。

8.租賃關系終止或解除租賃合同時，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設施設備等均不負賠償、補償責任，承租方應在出租方規定的時間內無條件騰空并將房產恢復原狀，經出租方驗收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時間到期仍有剩余的設備設施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產的消防安全和綜合治理負全部責任。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。