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出租標的基本情況

標的名稱

溫州浦橋錦園、廣盛嘉園、華里嘉苑部分商業和辦公房產八年租賃權

首年租金

出租底價

685萬元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

浦橋錦園1-3幢101-106室、浦橋錦園4-6幢101、104、106-108、110室、廣盛嘉園1、5幢103-122室、廣盛嘉園2、3幢105-114室、華里嘉苑1-2幢101、106、107、210室、浦橋錦園1-3幢201、202室、浦橋錦園4-6幢203室、廣盛嘉園2、3幢201、202室、華里嘉苑1、2幢201-208室。

出租面積（㎡）

18357.83㎡

出租用途

一層為商業、二層為辦公

出租年限

 8年

免租期限

無

權證信息

無

出租標的使用情況

空置

資產評估情況

評估機構

安徽中安房地產評估咨詢有限公司

評估基準日

2019年9月23日、2019年10月24日 

資產評估核準或備案情況

有

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市基礎設施建設投資有限公司

注冊地（住 所）

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號樓

法定代表人

董樺樺

社會統一信用代碼/組織機構代碼

913303007309009167

聯系人情況

姓    名

吳淑君

聯系電話

88618152

傳    真

郵政編碼

325000    

聯系地址

溫州市錦繡路南匯錦園3幢2號樓   

E-mail

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

   總經理辦公會議

批準單位

溫州市城市基礎設施建設投資有限公司

批準文號及決議文件名稱

2019年11月5日班子決議

交易方式

信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方， 可按不低于競價底價的報價直接競得。

信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

 拍賣

  競得人要在成交之日的10日內繳清首年租金及履約保證金，并簽訂《房產租賃合同》，辦理房屋移交手續，租期從競價成交之日起第10日的次日開始計算。

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。本次公開招租房產為一個整體租賃項目，不接受零星租賃及聯合體報名。

交易保證金設定

保證金金額

208萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行一年一付，首年租金在拍賣成交之日10日內一次性付清；下期租金在上期租金有效時間到期前10天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價的30%（取整數），在拍賣成交之日10日內和首年租金一并付清。出租人在租賃合同終止，承租人結清各項費用、騰空房產并經出租人查驗各項設施完整無損后無息退還。   

稅收及有關費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費由出租方和承租方各自依法承擔。 其它費用: 承租人使用租賃房屋產生的所有費用由承租人承擔，包括但不限于裝修費、物業管理費、水電費、網絡費、房屋及附屬設施維修費。租賃房產水、電等報裝及費用由承租人自行解決，出租人不予補償。

其他

（一）本租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，競得人無優先承租權。

（二）本次公開招租公告期限為10個工作日，意向承租人需在公告期內到產權交易機構辦理報名相關手續。

承租方應當具備的資格條件

1、須為具有獨立承擔民事責任能力的企業法人，近三年無不良記錄，且企業注冊資金須1000萬以上（包括1000萬）；

2、具有3年以上市場運營管理經驗（截止本拍賣公告發布之日）并提供單宗規模不少于8000平方米建筑面積的經營憑據（如自持經營房屋產權、租賃合同、租金發票等）；

3、報名競買者需提供由中國人民銀行出具近三年無不良記錄的信用報告；同時追加最大控股股東作自然人擔保（以在工商部門登記的股東名冊為準），并對承租人一切義務、責任及風險應負承擔連帶責任。擔保人需提供由中國人民銀行出具近三年無不良記錄的信用報告，且在經營期間無論股東是否變更，原法定代表人及控股最大股東的擔保責任均不變。同時，如企業在經營過程中最大控股股東發生變更的，應追加新的最大控股股東為擔保人，并與原擔保人共同承擔連帶擔保責任。新的最大控股股東應在工商變更登記之日起一個月內，與出租人簽訂擔保協議；如逾期違約的，出租人有權收取違約金，并要求競得人限期整改；限期仍未整改的，出租人有權單方面解除協議，履約保證金不予以退還，由此造成的損失全部由承租人承擔。

4、報名競買須企業法人的法定代表人本人到場報名及參加競價；

5、符合國家法律法規規定的其他條件。

其他披露事項

1、本次招租資產以現場實物現有的條件及狀況下進行租賃，意向承租人需認真進行現場查看并自行向招租人索要與招租資產相關的材料。在參加競價前，對招租資產維修、消防、房管、環保、衛生、設備安裝、有關規費以及各類經營所需證照辦理等情況需自行向有關部門了解并自行辦理相關手續。本次招租資產尚未辦理不動產權證，招租人只能在現有條件下提供有關資料予以協助，對于無法辦理相關手續或導致其他問題的風險由競得人自行承擔，出租方不承擔責任，由此造成的一切損失責任與出租方無關。 

2、競得人須按照規劃設計用途，合法經營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

3、本次租賃房產屬整體出租，競得人需做為市場招商，但不得整體轉租。如對外招商的，須符合以下內容：

（1）招商方案和合同須報出租方備案;

（2）招商期限不得超過競得方與出租方簽訂的租賃合同期限;

（3）招商每期租金收取時間最長不得超過一年。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。