產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2021-11-23
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 溫州肯恩大學(xué)二號食堂西側(cè)1樓營業(yè)用房、培訓(xùn)樓A幢1樓營業(yè)用房2+1年租賃權(quán)招選項目 | ||||
首年租金 出租底價 | 標(biāo)段一：底價254340元/年；標(biāo)段二：底價155520元/年。 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 溫州市麗岙街道大學(xué)路88號 | ||||
出租面積（㎡） | 標(biāo)段一：141.3㎡；標(biāo)段二：86.4㎡ | |||||
出租用途 | 標(biāo)段一：校園超市；標(biāo)段二：校園超市 | |||||
出租年限 | 標(biāo)段一：2+1年；標(biāo)段二：2+1年 | |||||
免租期限 | 無 | |||||
權(quán)證信息 | 無 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | ||||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 溫州華明資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2021年8月9日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 財政已經(jīng)備案 | |||||
其他披露事項 | 整體招租 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州肯恩大學(xué) | ||||
注冊地（住 所） | 溫州市麗岙街道大學(xué)路88號 | |||||
法定代表人 | ||||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 123303005985125280 | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 戴歡樂 | 聯(lián)系電話 | 15167789021 | ||
傳 真 | / | 郵政編碼 | / | |||
聯(lián)系地址 | 溫州市麗岙街道大學(xué)路88號 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 溫州市市級行政事業(yè)單位房產(chǎn)土地出租申報審批表（公開招租）編號：FWCZ20210902017363 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州肯恩大學(xué) | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州市市級行政事業(yè)單位房產(chǎn)土地出租申報審批表（公開招租）編號：FWCZ20210902017363 | |||||
交易方式
| 1、本次招選采取綜合評議方式。 2、在公告期間，若產(chǎn)生一個或一個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個或一個以上合格參選方，該項目失敗，招選方將變更招選條件后，重新進(jìn)行信息公告。 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場綜合評議，綜合得分最高者確定承租人。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 標(biāo)段一為人民幣20000元，標(biāo)段二為人民幣20000元。 |
交納時間 | 繳納截止時間2021年12月14日16時30分，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000003 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租人支付（標(biāo)段一：50000元整；標(biāo)段二：30000元整）作為履約保證金（包括但不限于：合同約定的承租人義務(wù)及消防安全生產(chǎn)責(zé)任義務(wù)等，保證金取整數(shù)，如中標(biāo)自動轉(zhuǎn)為租賃房屋押金，不計息。） | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 租金在上一年度租金到期前的30天內(nèi)付清，租金一年一付，先付后用 |
租金遞增 | 本次租賃資產(chǎn)租金遞增率前2年無遞增，第三年由出租人和承租人自行協(xié)商 | |
履約保證金（租賃押金）設(shè)定 | （一）承租人應(yīng)在簽訂合同前向出租人提供（標(biāo)段一：50000元整；標(biāo)段二：30000元整）的履約保證金（不計息），用來作為出租人的履約保證。出租人未能如期全額交清履約保證金的，不得進(jìn)行營業(yè)，由此造成的損失由出租人承擔(dān)。 （二）出租人在任何時候都有權(quán)從履約保證金中扣除由于承租人違反本合同條款而導(dǎo)致出租人損失的相應(yīng)金額或承租人違約金額，并且承租人應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后十五日內(nèi)，補充扣除額，以維持本合同履行期間履約保證金的完整性。超過15天不補足的，出租人有權(quán)終止合同，一切后果由承租人承擔(dān)。 （三）本合同終止，承租人結(jié)清所有應(yīng)付而未付金額后，出租人將履約保證金余額無息返還承租人。
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稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) | 出租人收取租金后應(yīng)開具有效票據(jù)給承租人，因承租人經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等均由承租人直接交納并全額承擔(dān)；未繳納的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 出租房屋按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進(jìn)行出租，建筑面積以實際為準(zhǔn)，如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)房屋破損、漏裂等保證責(zé)任。意向承租人報名參加競價之前，須自行查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見，出租人不承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任，承租人也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請均不被拍賣人及出租人接受。 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人機構(gòu)。 2.參議人無不良負(fù)債余額【以中國人民銀行或其分支機構(gòu)征信中心出具的征信報告（信用報告）為準(zhǔn)】。最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 3.不接受聯(lián)合體報名。 4.其他需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件；
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其他披露事項 |
1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章、繳納稅費、土地證權(quán)屬問題等）和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險承租人參與評議時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張； 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理； 3、租賃期限屆滿，如原承租人仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請； 4、此次競租僅為出租標(biāo)的物租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的物可移動裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備等物品； 5、該出租標(biāo)的物租金起算日期，按《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。逾期未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回標(biāo)的物及沒收履約保證金； 6、合同終止或解除后，承租人添置的可移動的物品應(yīng)在10個工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出租方。逾期未搬離的，視為承租人對經(jīng)營用房內(nèi)的物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)清場且無須承擔(dān)因此給承租人造成的任何損失，承租方不得再向出租方索要任何賠償費用； 7、標(biāo)的物拍賣成交后，所有因經(jīng)營需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，承租人不得以標(biāo)的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租人和拍賣人提出額外要求或索賠； 8、標(biāo)的物向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)審批手續(xù)及相關(guān)證照的風(fēng)險及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)； 9、標(biāo)的物裝修方案買受人須向出租人備案并通過后方可實施； 10、整體出租不接受聯(lián)合體報名，意向承租人不得有任何與擬實際使用本租賃物不符的意圖或行為。 11、本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租單位有且僅有一次調(diào)整參選報價的機會（具體詳見綜合評議文件第五部分評議原則及方法中的規(guī)定）。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個工作日，期間征集意向承租人并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。 | |
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