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出租標的基本情況

標的名稱

雙嶼客運中心部分房產及場地9 年租賃權

首年租金

出租底價

6200000元

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

溫州市鹿城區溫金路335號雙嶼客運中心

出租面積（㎡）

除保留現有客運中心功能使用外，出租總面積為32578.72㎡，其中房產建筑面積11019.98㎡（地下室作為消防配套用房，不計算面積），場地面積21558.74㎡。

出租用途

不限，但不得作為只對少數人開放的實行會員制的高檔經營場所（私人會所）

出租年限

9年

免租期限

裝修寬限期90天，租賃合同簽訂之日起算。裝修寬限期計入合同租期，裝修寬限期不收取租金。

權證信息

不動產證第0158424號

出租標的使用情況

根據使用現狀，場地保留948㎡作為臨時疫情轉運點（疫情結束后撤銷），場地保留70㎡作為充電場地（2024年4月份合同到期撤銷），場地內2家托運部自本合同簽訂之日起90天內完成騰空。

資產評估情況

評估機構

江蘇佳事得房地產土地資產評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準日

2022年1月13日

資產評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

1.標的現有用地功能為交通運輸用地，承租方如需調整房產功能的，必須依法取得相應審批，出租方在現有的條件下予以協助。

2.為充分保證場地客運功能，承租方需無條件服從出租方的交通組織安排。

出租方基本情況

名    稱

溫州交運集團物流有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區雙嶼街道牛嶺村交運物流行政樓五樓

法定代表人

李州萍

社會統一信用代碼/組織機構代碼

91330300MA2J8TR88A（1/1)

聯系人情況

姓    名

金筆舞

聯系電話

13819717167

傳    真

郵政編碼

325000

聯系地址

溫州市鹿城區雙嶼街道牛嶺村交運物流行政樓五樓 

E-mail

87987590@qq.com

資產租賃行為決策及批準情況

出租方決策文件類型

                                                        總經理辦公會議紀要

批準單位

溫州市交通運輸集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

〔2021〕15號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

按照公開、公平、公正的原則，采取現場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定承租方。

交易保證金設定

保證金金額

200萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯合產權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金起拍價：620萬元。根據競拍結果，實際首年年租金按照減去裝修寬限期90天的免租金額收取。

標的成交后，承租方須在5個工作日內與出租人簽訂租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起5個工作日內向溫州聯合產權交易中心有限公司賬戶一次性支付實際首年租金，同時繳清次年租金至出租方指定賬戶。第三年起租金實行一年一付，并在下一年度的租期開始前，提前兩個月支付。

租金遞增

租金每兩年遞增3%，均以上一年度的租金作為計算基數。

不適用遞增的情況：

1.站前廣場的臨時疫情轉運點及充電場地，在未撤銷期間，按照8.5元/㎡.月計算，在下一期支付租金時予以抵扣；

2.承租方對站前廣場或停車場等場地進行搭建的，需在依法取得相關部門的行政審批后自行搭建，否則后果自負。搭建產生的費用由承租方負責，承租方不得以場地等原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過為由，向出租方提出額外要求或索賠。自搭建完成之日起，根據雙方確定的實際搭建面積，出租方另外加收5元/平方米.月的租金,雙方另行簽訂補充合同，該部分租金按照整體租金支付進度進行支付。

履約保證金（租賃押金）設定

履約保證金200萬元。競買保證金200萬元在競拍交易成功后，自動轉為履約保證金。

稅收及有關費用的承擔

1.出租人收取租金開具租賃發票的稅費由出租人負責；承租方需自行了解招租資產的權屬、性質、消防、環保、衛生、設備安裝、有關規費以及項目經營所需要的證照辦理等情況；

2.承租方自行負責辦理相關手續（包括房產功能調整和特殊業態經營），并承擔由此產生的一切費用。出租方只能在現有條件下提供資料及予以協助。對于無法辦理相關手續或導致其他問題的風險由承租方自行承擔，承租方不得因此向出租方主張任何費用或賠償。

其他

1.承租期內，出租部分的保潔、消防安全、設施設備維修維護等安保、物業管理工作均由承租方自行負責。政府部門對承租區域收取的各類規費由承租方自行承擔。

2.與經營相關的費用由承租方自行承擔。承租方用水、用電需分割出獨立水管和線路，并安裝水表、電表，按實結算，根據需要可獨立申報繳費賬戶。在此之前，水電費由承租方按實每月結清，費用標準按國家有關部門的標準計算；其它費用如網絡費等據實收取。

承租方應當具備的資格條件

1.中華人民共和國境內的具有獨立承擔民事責任能力的法人單位（提供企業營業執照和法定代表人身份證原件及復印件）；

2.意向承租人為企業法人的，須追加最大股東作為連帶擔保人，連帶擔保人也須提供征信報告。

3.征信報告中近24個月內出現逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的（以中國人民銀行征信中心出具的企業信用報告為準），即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競拍活動和作為連帶擔保人承擔連帶保證責任。

4.在近三年內沒有被法院列入失信企業名單;

5.本項目不接受聯合體報名；

6.意向承租人需在報名前向出租方遞交經營方案（方案內容必須包括功能定位及業態的描述以及項目可行性分析報告，并對成交后實際經營主體與項目競得人的一致性及實際使用功能及業態與經營方案描述的一致性作出承諾），經出租方確認并出具《經營業態確認函》后，辦理報名登記手續。

其他披露事項

1.租賃期滿或合同解除后，除可移動的添附外，其他添附全部（包括但不限于場地搭建物）無償歸承租方所有，不得拆除；

2.未經同意，承租方不得自行更改或拆除消防和監控設施設備，且必須保留現有消控室正常使用。該消控室由承租方和溫州交運集團城際客運有限公司共同管理，值班人員要持證上崗，人數按消防部門要求配備；

3.其他事項詳見《租賃合同》。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發布終結。