產權交易發布時間：2020-08-07
溫州聯合產權交易中心受溫州天都養老項目有限公司委托，就溫州市社會福利中心02C地塊護理樓招商及養老社區委托運營管理項目以綜合評議方式進行招選，歡迎國內合格的單位前來參議。詳情請見溫州聯合產權交易中心網http://www.wzuae.com/.
一、標的情況（具體招選內容及詳細要求見綜合評議文件相關部分）
1.項目規模：項目規劃用地面積約128.48畝，總建筑面積約12.6萬平方米，招選標的涉及建筑共9棟，其中護理大樓1棟（A1、A2），其中A1約為1.86萬平方米（含架空層），A2約為0.85萬平方米（含架空層），采取招商租賃方式。養老社區里自理公寓7棟，共享大樓1棟，建筑面積約6.98萬平方米，采取委托運營管理方式。項目合計總床位數約1714張，以現狀移交，提供相應圖紙。
2.項目業態：項目標的物必須作為規范合法的“醫院+養老”經營場所，其經營范圍必須遵守國家和地方相關法律法規要求，其中護理樓（A1、A2）作康復醫院用途，參選方在參選前需自行向主管部門了解是否具備辦理康復醫院的資格，如有需要，招選方可提供必要的協助。
3.經營期限：
（1）護理樓租賃期限：15年。
（2）養老社區委托運營期限：15年（10+5模式，10年委托運營、5年顧問咨詢，顧問咨詢服務協議屆時按市價另行簽訂）。
4.參議底價。
（1）護理樓租金基礎價：480萬元/年，（具體面積以測繪圖紙面積為準），前三年免租，三年后參選方須根據成交價遞增，每三年遞增幅度為7%，否則為無效報價。
（2）養老社區委托運營費用最高限價：年營業收入的7.5%，參選方可對保底費用進行報價，但報價不得高于165萬元。
（3）養老社區運營品牌使用費最高限價：55萬元。
（4）養老社區高管團隊勞務派遣費用最高限價：135萬元。
二、參選方資格條件
1．在中華人民共和國境內注冊的法人機構且注冊資金在人民幣5000萬元及以上。
2．參選方無不良負債余額【以中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】。
3．具有養老醫療服務行業3年及以上經營經驗；單體200張及以上床位數（需提供有效資料，如民政局出具的證明或與第三方簽訂的合同），其中醫療床位不少于100張（需提供有效資料，如衛健委出具的證明或與第三方簽訂的合同）；單體養老機構建筑面積1萬平方米及以上，至少有一家及以上輕資產管理輸出的業績。
4．其他需符合國家法律、行政法規規定的條件。
5．不接受聯合體報名。
三、報名時間、地點及要求
1．報名時間：2020年08月07日起至2020年09月03日止（每日9時00分-11時00分，14時00分-17時00分，節假日除外，截標之前報名有效）。
2．報名地點：溫州市鹿城區牛山北路13號牛山商務大廈605室。
3．報名時須提交以下文件資料：
a. 參選方介紹信或法定代表人授權書（原件），被授權人身份證（復印件）；
b. 參選方有效的營業執照、稅務登記證（復印件加蓋公章）；
c. 中國人民銀行或其分支機構征信中心出具的征信報告（信用報告）；
d. 參選方認為需要提供的其他資料。
四、綜合評議文件發售時間及地點等
1．綜合評議文件發售時間：2020年08 月07日起至2020年09月03日止（每日9時00分-11時00分，14時00分-17時00分，節假日除外，截標之前購買綜合評議文件有效，未購買綜合評議文件的潛在參選方拒絕參加綜合評議。）
2．綜合評議文件發售地點：溫州市鹿城區牛山北路13號牛山商務大廈605室
3．綜合評議文件售價：每份人民幣500元整（售后不退）。
4．綜合評議文件獲取方式：參選方在報名后即可購買綜合評議文件。
五、參議文件遞交截止時間及地點
1．時間：2020年 09月04日9時30分；
2．地點：溫州市鹿城區海事路17號金可達商務樓七樓721室。
六、綜合評議時間和地點
1．時間：2020年09 月04日9時30分；
2．地點：溫州市鹿城區海事路17號金可達商務樓七樓721室。
七、聯系人及聯系電話
聯系人：熊先生、周先生
聯系電話：13676780329、13819728077
傳真：0577-85551235 、0577-85502166
監督部門：溫州市國有資產監督管理委員會 聯系電話：0577-88900185
八、參議保證金開戶銀行及賬號
參議保證金：伍拾萬元整（¥500000）
戶名：溫州聯合產權交易中心有限公司
賬號：741000120190008644
開戶行：溫州銀行股份有限公司城東支行
注：保證金繳納截止時間同報名截止時間
九、招選方式
1．本次招選采取綜合評議方式。
2．在公告期間，若產生兩個或兩個以上合格參選方，將采取綜合評議的方式。在規定的公告期內未征集到兩個或兩個以上合格參選方，招選方將延長公告期限5個工作日。若延長公告期內仍未征集到兩個或兩個以上合格參選方，該項目失敗，招選方將變更受讓條件后，重新進行信息公告。
3．綜合評議標準如下：
（1）參選方的主營業務范圍與標的企業在業務和戰略上具有協同性、互補性；
（2）參選方具備良好的社會形象及影響力，有較強的醫養、康養經營實力，具有豐富的團隊管理服務輸出經驗；
（3）參選方的發展戰略、經營理念、價值觀與標的企業契合程度；
（4）標的報價。
十、其他
招選方有權根據項目實際情況，在參議文件遞交截止時間前終止本項目評議活動。
本綜合評議文件僅向參選方提供，所有獲得本綜合評議文件的各方將被視為已同意對本綜合評議文件內的所有信息采取保密措施，未經溫州天都養老項目有限公司、溫州聯合產權交易中心同意，不得把本綜合評議文件所載的所有或部分內容采用謄抄、拍攝、復印、轉交、分發、網絡傳播或其它方式向他人披露。
溫州天都養老項目有限公司
溫州聯合產權交易中心
2020年08 月 07 日
浙公網安備33030202001828號
